保障性住房將為更多人解憂
繼溫家寶總理與新加坡總理李顯龍簽署建設(shè)生態(tài)城的框架協(xié)議后，溫總理在新加坡國立大學(xué)演講時對有關(guān)中國住房方面問題的回答再次成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。許多讀者及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、研究人員打電話來探討溫總理講話所表達(dá)的深層含義。大家一致認(rèn)為，溫總理講話中對保障性廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)思路,將有助于為更多人解決住房之憂，并使市場趨于理性和穩(wěn)定。
住房供應(yīng)將更有針對性
據(jù)新華社報道，溫總理在新加坡國立大學(xué)發(fā)表演講后回答提問時說，中國改革開放30年來居民住房的條件有很大的改善，現(xiàn)在城鄉(xiāng)居民住房面積人均超過20平方米，但是分布不均，特別是近些年來房價上漲較快，人民有很大的意見。
解決房地產(chǎn)問題，首先政府最重要的職責(zé)是搞好廉租房，讓那些買不起房或者進(jìn)城打工的農(nóng)民工能夠租得起房、住得上房。為此，中國政府今年將安排49億元用于廉租房建設(shè)，再加上地方財政，投入將達(dá)到幾百億元。他說，明年我們將加大廉租房建設(shè)的力度。其次是建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級的，他們中有許多人工資也不是很高。在中國，經(jīng)濟(jì)適用房戶均面積90平方米是比較適當(dāng)?shù)?，因為中國人多地少?ldquo;對廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政府應(yīng)提供和保障土地的需要，當(dāng)然這些土地也要節(jié)約和集約使用”。
而對于高檔住房，主要靠市場調(diào)節(jié)，但是也必須有國家的宏觀調(diào)控，防止利用房地產(chǎn)進(jìn)行炒作造成市場混亂。
溫總理還說：“這次來新加坡會有機(jī)會再看看新加坡的組屋，幾年前，我曾經(jīng)專門考察過，受到不少啟發(fā)。”
本市專業(yè)機(jī)構(gòu)及一些地產(chǎn)企業(yè)研究人員分析溫總理上述講話認(rèn)為，這是國家總理首次對中國住房方面進(jìn)行這樣具體、細(xì)致的解說，說明了政府在住房問題上已經(jīng)有了深思熟慮的發(fā)展思路，即通過政府對廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的有計劃建設(shè)為中低收入及大多數(shù)中產(chǎn)階級提供保障性住房。通過商品房滿足中高收入者的住房需求。
這些專業(yè)人士認(rèn)為，溫總理的講話實際上從住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)角度指明了中國住房發(fā)展方向，使住房供應(yīng)更有針對性。這一發(fā)展思路將引起今后房地產(chǎn)市場格局的變化，使目前以中高檔房供應(yīng)為主的市場面臨重新定位的考驗，同時從需求角度來說，將有更多家庭不用背負(fù)很大的負(fù)擔(dān)來買高價商品房。同時，新的發(fā)展格局也將引發(fā)金融等領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)業(yè)采取相應(yīng)的政策調(diào)整?！?nbsp;
更多人可以享受保障性住房
正像專業(yè)人士所說，分析溫總理的講話，其中最引人注目的內(nèi)容是對保障性住房發(fā)展方向的確定，特別是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)的設(shè)想，為各地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房提供了定位依據(jù)，并將推動更多適合中檔收入家庭的住房發(fā)展。
中新生態(tài)城將借鑒組屋經(jīng)驗
據(jù)參與天津中新生態(tài)城建設(shè)的新加坡企業(yè)資深人士向記者透露，天津中新生態(tài)城的建設(shè)在引用生態(tài)硬件的同時，還將借鑒新加坡“組屋”建設(shè)及管理經(jīng)驗進(jìn)行有關(guān)保障性住房建設(shè)等方面的嘗試。因為從宜居角度來說，生態(tài)城及生態(tài)住宅不僅是生態(tài)技術(shù)和材料的應(yīng)用，還包括安居樂業(yè)的生活狀態(tài)和可持續(xù)的管理及發(fā)展。他認(rèn)為，從住宅供應(yīng)體系的探索和發(fā)展來看，天津中新生態(tài)城很可能成為探索中國住宅保障體系的示范區(qū)。
他還介紹，新加坡的組屋大致相當(dāng)于我國的經(jīng)濟(jì)適用房。新加坡是一個市場經(jīng)濟(jì)國家，但住房的建設(shè)和分配并不完全通過市場來實現(xiàn)。1965年，新加坡建屋發(fā)展局開始實行“居者有其屋”計劃，宗旨是“向人民提供住得起的房屋”。凡21歲以上組成家庭的本國公民都有權(quán)申請購買政府組屋。在新加坡有正常職業(yè)的人都買得起組屋，如今，全國340萬人84％住在組屋內(nèi)。新加坡政府規(guī)定，占住戶總數(shù)3%的富人由開發(fā)商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住后收取高額物業(yè)稅，而對占住戶總數(shù)80%的中低收入者提供由政府控制戶型和房價的房屋。同時，對占住戶總數(shù)8.5%的困難戶供應(yīng)由政府補(bǔ)貼的60平方米至70平方米的房屋，對占住戶總數(shù)8.5%的特困戶租給42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設(shè)計的這種住房體系，很好地解決了國民的住房問題。
專業(yè)人士據(jù)此提醒說，無論從溫總理在新加坡的講話還是從房地產(chǎn)自身角度來看，中國房地產(chǎn)發(fā)展都將進(jìn)入新的時期，關(guān)乎百姓居住生活的住房市場將首當(dāng)其沖，成為改革的重中之重，其中保障性住房的增多是大趨勢，所以目前消費(fèi)者買房更應(yīng)看準(zhǔn)大勢，量力而行。
